Жилой комплекс "Мичуринский квартал" находится в селе Лебединовка. Он состоит из 230 квартир, в которых проживают около 700 человек.

На встрече редакции Kaktus.media с жильцами, где собралось около 50 человек, они сообщили, что ежемесячные взносы в ТСЖ со всего комплекса составляют 496 тыс. сомов. Но получить отчет о потраченных средствах от председателя они не могут.

По их словам, они не знают, сколько денег поступает на счета ТСЖ, на что расходуются собранные средства и какие обязательства накопились у жилого комплекса.

"Мы не знаем, сколько денег израсходовано, какие у нас долги. Мы не можем даже указать на нарушения, потому что не имеем доступа к документам", - утверждает Абдурасул Абдулаев.

По словам активных граждан дома, председатель Рамис Карымшаков не предоставляет финансовые документы даже членам ревизионной комиссии, хотя по закону комиссия должна проверять деятельность ТСЖ не менее одного раза в год. Жители утверждают, что с 2024 года никакие отчеты ревизионной комиссии не предоставлялись.

"Члены комиссии неоднократно обращались к председателю - как устно, так и письменно. В феврале 2025 года мы официально направили запрос через почту с просьбой предоставить отчеты, однако ответа так и не получили", - сообщила член комиссии Елена Харченко.

В свою очередь председатель ТСЖ Рамис Карымшаков заявил редакции Kaktus.media, что у жителей был доступ к отчетам.

"Финансовая отчетность и ежеквартальные отчеты размещались для жителей через доступные каналы информирования. Часть документов также предоставлялась ревизионной комиссии в рамках ее полномочий. При этом необходимо учитывать, что вокруг деятельности ТСЖ сейчас имеется конфликтная ситуация, сопровождающаяся постоянными спорами, жалобами и распространением недостоверной информации", - подчеркнул он.

Однако жильцы утверждают обратное. Они предоставили редакции видео, на котором пытаются передать Карымшакову документы, но он их не принимает, выбрасывая из своей квартиры.

На это Карымшаков сообщил Kaktus.media, что передача была незаконной.

"Информация о том, что я якобы "выбрасывал документы", подается некорректно. Речь шла о попытке передачи документов в неофициальном порядке, без регистрации, описи и соблюдения процедуры приема. В условиях конфликтной ситуации и последующих обвинений подобные документы должны передаваться исключительно официально и с фиксацией факта передачи", - заявил он.

Долги перед обслуживающими компаниями

Жильцы отмечают, что до ноября 2025 года исправно оплачивали взносы, а собираемость платежей составляла 90-95%.

Но из-за отсутствия отчетности они долгое время не знали о финансовом состоянии ТСЖ.

Позже, после запросов в обслуживающие компании, выяснилось, что у товарищества уже образовались крупные задолженности за озеленение, вывоз мусора, обслуживание парковки и лифтов.

"Мы запросили акт сверки у обслуживающих компаний за 2024-2025 годы. И выяснилось, что задолженность есть и за эти годы", - сообщил Абдулаев.

С ноября 2025 года часть собственников намеренно приостановили платежи в ТСЖ до тех пор, пока председатель не отчитается за ранее собранные средства.

И теперь, по их словам, Карымшаков списывает задолженность перед обслуживающими компаниями на их просрочки по оплате взносов. Это же Карымшаков сообщил редакции.

"Задолженность перед отдельными обслуживающими организациями действительно образовалась, однако ключевая причина - значительная задолженность самих жителей по обязательным платежам. Несмотря на это, ТСЖ продолжало обеспечивать работу комплекса, оплачивая критически важные расходы по мере возможности", - сообщил он.

Однако, по словам активистов дома, задолженность образовалась намного раньше, чем они приостановили платежи.

"По закону мы имеем право не оплачивать, если не были представлены отчеты. Но задолженность скопилась еще с 2024 года, а не платим мы с ноября 2025-го. Мы не знаем, что нам делать. Нам нужно обращаться в суд, но это долгий процесс и дополнительные расходы. За время, пока будут идти суды, состояние комплекса только ухудшится", - говорит Абдулаев.

Согласно законодательству (в частности, Закону "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов", в Кыргызстане выборы председателя происходят на основании решения общего собрания.

Группа жильцов рассказала, что они давно хотят переизбрать председателя ТСЖ.

Но юридически они этого сделать не могут, потому что печать товарищества находится у председателя, а он не утверждает им протоколы собрания.

"Недавно у нас было большое собрание, и протокол, который подписал наш секретарь, он просто не принял. Он дважды менял протокол, в который вписывал себя как члена правления. Хотя на тот момент он обещал нам, что уже передаст правление жильцам и членов правления с председателем переизберут. Но по факту он внес свою фамилию в состав членов правления, чтобы оттуда переизбираться самому. Так как у него есть печать и он является нашим законным представителем, он может делать все, что хочет. Потому что у него есть печать", - рассказала Елена Харченко.

В ответ на эти заявления Карымшаков сообщил:

"Члены правления были избраны на общем собрании жителей. Все вопросы, связанные с количеством членов правления, порядком голосования и оформлением протокола, относятся к компетенции общего собрания и оформлялись в рамках проведенного голосования".

Еще некоторые члены правления рассказали, что Карымшаков пообещал отдать им бразды правления, если они подпишут с ним соглашение, согласно которому нынешние члены правления возьмут на себя всю юридическую и материальную ответственность перед членами ТСЖ.

"Он прислал каждому вновь избранному члену правления соглашение, которое мы должны подписать с ним, где он перекладывает всю финансовую, экономическую и юридическую ответственность на членов правления. Однако, когда он избирался в правление, никто таких документов не подписывал. Но нам он пытался передать всю ответственность. Ну, естественно, мы такое соглашение не подписали", - подчеркнули они.

Также активисты сообщили, что при их попытках собраться и потребовать от Карымшакова отчетности на них поступает заявление в милицию.

"Все наши собрания якобы нелегитимны. Мы собираем собрание, а он пишет на нас заявление в милицию, нас забирают, и мы пишем объяснительные. В заявлениях он указывает, что якобы его ущемляют по национальному признаку. Но это не так. В нашем комплексе никогда не было деления по национальным или религиозным признакам и не будет", - подчеркнули они.

Государственные органы не реагируют

По словам жителей, они неоднократно обращались во все государственные органы, в том числе: МТУ №7, ГОМ №6, акимиат Свердловского района и даже Генеральную прокуратуру. Везде им отвечали, что государственные органы не имеют права вмешиваться в деятельность ТСЖ, так как товарищество является некоммерческой организацией, а все вопросы должны решаться внутри сообщества.

Граждане считают, что проблема носит системный характер, поскольку в Кыргызстане отсутствует надзорный орган, который мог бы проверить деятельность ТСЖ и обязать руководство предоставлять отчетность.

Житель комплекса Арстан Акматов рассказал, что ЖК состоит из четырех домов, при этом три из них юридически не входят в ТСЖ. Несмотря на это, жители этих домов также ежемесячно оплачивают взносы.

"Когда мы обращаемся в органы, наши заявления не рассматривают, так как мы якобы неправомочны, потому что мы юридически не входим в ТСЖ. И эта ситуация создает нам проблемы. При этом счета нам приходят, и мы, как законопослушные граждане, платим", - заявил Акматов.

При этом собственники подчеркивают, что готовы полностью погасить задолженность по взносам после того, как будет решен вопрос с отчетностью и документами.

"Мы готовы оплатить всю сумму, которую должны. За три-четыре месяца или за год, неважно, какая сумма будет, мы готовы сразу все оплатить, если проблема решится. Как только он передаст все отчеты и документы", - сказала Гульшан Аматова.

Группа жильцов отметила, что в конце мая 2026 года истекает срок полномочий Рамиса Карымшакова в должности председателя ТСЖ. И до проведения новых выборов они ждут, что он отчитается перед ними за предыдущие годы.

При этом сам Карымшаков говорит, что якобы не является председателем ТСЖ с момента избрания нового правления в апреле 2026 года. Якобы новое правление его не избирало.

Активная группа жильцов ЖК "Мичуринский квартал" обращается к президенту Садыру Жапарову с просьбой взять ситуацию под личный контроль и помочь провести проверку деятельности ТСЖ, поскольку, по их словам, ни один государственный орган не реагирует на их обращения.

Редакция Kaktus.media обратилась за комментарием к главе общественного фонда "Наше право" Каличе Умуралиевой, которая является экспертом в сфере ТСЖ.

Она отметила несколько важных моментов

Согласно ст. 16 Закона КР "О ТСЖ", правление обязано готовить годовой отчет о доходах и расходах и выносить его на общее собрание жильцов. Представлять отчет на собрании должен председатель. Если председатель отсутствует на собрании, отчет может представить его заместитель или один из членов правления. По Закону "О бухгалтерском учете" за финансовую отчетность отвечает председатель ТСЖ как руководитель юридического лица. Согласно ст. 17 Закона КР "О ТСЖ", именно председатель подписывает платежные документы, договоры и распоряжается счетами товарищества. А значит, именно председатель обязан предоставлять отчет жильцам, сколько средств накопилось за год и на что они были потрачены. Проверять финансовую деятельность ТСЖ должна ревизионная комиссия, которая изучает бухгалтерские документы и предоставляет заключение жильцам. Если председатель скрывает документы, не отчитывается или не исполняет решения правления, члены ТСЖ могут через суд потребовать документы и сменить председателя. Как отметила глава фонда "Наше право" Калича Умуралиева, за нарушение закона о бухгалтерском учете предусмотрены штрафы: для ТСЖ - 13 тыс. сомов, для председателя - от 3 тыс. до 5 тыс. сомов.

Согласно ст. 16 Закона КР "О ТСЖ", правление обязано готовить годовой отчет о доходах и расходах и выносить его на общее собрание жильцов. Представлять отчет на собрании должен председатель. Если председатель отсутствует на собрании, отчет может представить его заместитель или один из членов правления.

По Закону "О бухгалтерском учете" за финансовую отчетность отвечает председатель ТСЖ как руководитель юридического лица. Согласно ст. 17 Закона КР "О ТСЖ", именно председатель подписывает платежные документы, договоры и распоряжается счетами товарищества. А значит, именно председатель обязан предоставлять отчет жильцам, сколько средств накопилось за год и на что они были потрачены.

Проверять финансовую деятельность ТСЖ должна ревизионная комиссия, которая изучает бухгалтерские документы и предоставляет заключение жильцам. Если председатель скрывает документы, не отчитывается или не исполняет решения правления, члены ТСЖ могут через суд потребовать документы и сменить председателя.

Как отметила глава фонда "Наше право" Калича Умуралиева, за нарушение закона о бухгалтерском учете предусмотрены штрафы: для ТСЖ - 13 тыс. сомов, для председателя - от 3 тыс. до 5 тыс. сомов.