Согласно документу, предельный размер стартовой арендной платы будут утверждать органы местного самоуправления, однако рассчитывать его они должны будут по методике кабмина - с использованием трех коэффициентов: категории земель, территориальной зоны и вида использования. Она будет применяться как при проведении аукционов на право аренды муниципальной земли, так и при прямом предоставлении участков.

Территориальный коэффициент будет распределяться в зависимости от инфраструктуры и географии:

2 - для зон с высокой коммерческой активностью;

1.5 - для территорий, обеспеченных инфраструктурой;

2.5 - банкоматы, платежные терминалы, телекоммуникационное оборудование, банковские услуги и авиакассы; 1.7 - рестораны, кафе, гостиницы, сауны, АЗС, медицинские организации, аптеки, торгово-логистические центры и объекты развлечений; 1.6 - магазины, салоны красоты, автосервисы, автомойки, парикмахерские и торговые точки; 1.5 - парковки и гаражи; 1.4 - офисные помещения; 1.1 - производственные объекты, швейные цеха и складские помещения; 0.8 - зернохранилища, овоще- и фруктохранилища, иные объекты сельхозпроизводителей; 0.6 - детские творческие кружки, спортивные секции, объекты культуры и благотворительные фонды; 0.5 - ветеринарные и фитосанитарные лаборатории, библиотеки, учебно-реабилитационные центры; 0.1 - инвестиционные проекты государственного значения и сельскохозяйственное использование земель.

2.5 - банкоматы, платежные терминалы, телекоммуникационное оборудование, банковские услуги и авиакассы;

1.7 - рестораны, кафе, гостиницы, сауны, АЗС, медицинские организации, аптеки, торгово-логистические центры и объекты развлечений;

1.6 - магазины, салоны красоты, автосервисы, автомойки, парикмахерские и торговые точки;

1.1 - производственные объекты, швейные цеха и складские помещения;

0.8 - зернохранилища, овоще- и фруктохранилища, иные объекты сельхозпроизводителей;

0.6 - детские творческие кружки, спортивные секции, объекты культуры и благотворительные фонды;

0.5 - ветеринарные и фитосанитарные лаборатории, библиотеки, учебно-реабилитационные центры;

0.1 - инвестиционные проекты государственного значения и сельскохозяйственное использование земель.

Необходимость изменений разработчики объясняют тем, что сейчас размеры арендной платы в регионах определяются по-разному. Местные власти используют решения кенешей, независимую оценку, индексацию с учетом инфляции, а также коэффициенты функционального назначения и экономического зонирования.

По итогам анализа данных за 2023-2025 годы среднемесячная плата за аренду муниципальной земли составила:

в Баткенской области - 13 257 сомов;

в Джалал-Абадской области - 2 913 сомов;

в Иссык-Кульской области - 8 915 сомов;

Таким образом, размеры платы существенно различаются в зависимости от региона.

Авторы проекта отмечают, что чрезмерное повышение аренды увеличивает нагрузку на малый и средний бизнес и приводит к росту задолженности. В то же время слишком низкие ставки сокращают доходы местных бюджетов и ограничивают возможности муниципалитетов финансировать местную инфраструктуру и системы жизнеобеспечения.

В связи с этим предлагается установить единый и прозрачный подход к расчету аренды с учетом экономического развития регионов. Сейчас отдельной методики определения предельного размера платы за муниципальные земельные участки в стране нет.

Проект также предусматривает изменения в порядок предоставления муниципальной земли. В частности, комиссии предлагается поручить проведение оценки участков.

При продаже муниципальной земли стартовую стоимость будут устанавливать на основании заключения независимых оценщиков недвижимости. Оценку должны проводить в течение десяти рабочих дней после получения плана участка. Если на земле находятся муниципальные здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, их стоимость также включат в итоговую цену.

При прямой продаже стоимость участка комиссия будет определять в ходе переговоров с заявителем. Кроме того, в действующих правилах понятие "кадастровая стоимость" предлагается заменить на "оценочную стоимость".

Разработчики утверждают, что принятие документа не потребует дополнительных расходов из республиканского бюджета и не повлечет негативных социальных, экономических, правовых, экологических или коррупционных последствий.

В случае принятия постановление вступит в силу через 15 дней после официального опубликования.