В Кыргызстане выделяют три типа долгостроев: заселенные дома без документов, недостроенные здания на финальной стадии и объекты, замершие еще на этапе котлована. Чтобы не допускать новых проблемных строек, в 2023 году власти разработали механизм уставного капитала для строительных компаний, рассказал редакции Kaktus.media глава Минстроя Нурдан Орунтаев.

"Это необходимо для того, чтобы в случае банкротства либо непредвиденных ситуаций со стороны государства была возможность пользоваться этими же денежными средствами для выплаты компенсаций либо для окончания строительных работ", - сказал он.

По словам министра, покупатели квартир фактически являются инвесторами строительных проектов, и государство должно иметь механизмы для защиты граждан. Но это не может становиться очередной бюрократической преградой для бизнеса.

"Мы не должны мешать. Наоборот, мы должны оказывать содействие в решении проблем и споров, возникающих между инвесторами", - добавил он.

При этом из положения о порядке и условиях привлечения финансовых средств физических или юридических лиц в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости следует, что если сумма проектных общих площадей по всем объектам строительства одного заказчика (застройщика) составляет:

до 2 500 кв. м, то размер сформированного уставного капитала должен составлять не менее 20 000 000 сомов; от 2 500 до 5 000 кв. м - не менее 35 000 000 сомов; от 5 000 до 10 000 кв. м - не менее 55 000 000 сомов; от 10 000 до 15 000 кв. м - 85 000 000 сомов; свыше 15 000 кв. м - не менее 100 000 000 сомов. "Благодаря этому механизму сегодня активно развивается не только строительный сектор, но и другие отрасли", - заверил Орунтаев. Мэр взялся за долгострои

до 2 500 кв. м, то размер сформированного уставного капитала должен составлять не менее 20 000 000 сомов;

свыше 15 000 кв. м - не менее 100 000 000 сомов.

"Благодаря этому механизму сегодня активно развивается не только строительный сектор, но и другие отрасли", - заверил Орунтаев.

В конце июля мэр столицы Айбек Джунушалиев посетил две стройки в Бишкеке, как сообщили в пресс-службе муниципалитета. Одна из них по адресу: ул. Орозбекова, 72, где ОсОО "Шаако Строй" строит многофункциональный центр Ala Tower с четырехуровневой парковкой. Работы начались в 2024 году.

Мэрия считает объект проблемным и требует ускорить строительство. В компании с такой оценкой не согласны. Там заявляют, что объект не является долгостроем. В ОсОО "Шаако Строй" отметили, что строится объект международного уровня, в состав которого войдет премиальный пятизвездочный отель Hilton, а также современный многофункциональный комплекс. И это требует значительного времени, поскольку каждый этап проектирования проходит тщательное согласование с международными экспертами. При этом в первоначальный проект было внесено около 200 изменений.

Вторым местом для проверки мэра стал долгострой по адресу: ул. Байтика Баатыра, 60, 62 и 64. Здесь ОсОО "Мастер Групп" реализует проект по строительству многоквартирных жилых домов.

Однако работы не ведут уже более десяти лет.

Строительство было заморожено. И люди до сих пор не могут ни заехать в новые квартиры, ни вернуть деньги.

Всего пострадали 126 дольщиков, которые, по их словам, вложили в строительство $13,5 миллиона.

Для мэрии проблема не только в нарушении обязательств застройщика. Долгострои также портят облик столицы, особенно если находятся на центральных улицах. В мэрии отметили, что если компания не выполнит поставленные требования, будет рассмотрена возможность передачи объекта в государственную собственность с принятием законодательных мер. При этом о конкретных механизмах не говорится.

В пресс-службе мэрии информацию редакции предоставить не смогли.

Но возникает резонный вопрос: если объект действительно передадут государству, кто его достроит и за какие деньги?

Новые правила должны снизить риск появления новых долгостроев. Но они не решают проблему объектов, строительство которых остановилось много лет назад.

В таких случаях дольщики сами ищут инвесторов или пытаются найти деньги на достройку.

Например, еще в начале прошлого года дольщики ЖК "Чынгыз Айтматов ордосу" от KG Group по адресу: ул. Аалы Токомбаева, 27/8, в южной части Бишкека, сообщали, что решили сами найти деньги на строительство третьего блока. Однако столкнулись с проблемой: основатель компании находился под следствием, а необходимые документы и права на объект оставались у застройщика.

При этом замглавы Минстроя Бакай Турдугулов отмечал, что подобные решения возможны, если застройщик передает дольщикам документы на землю. В некоторых случая ведомство даже берет на себя обязательства по завершению отдельных долгостроев.

Получается, для новых строек механизм защиты дольщиков уже существует. А вот для тех, кто вложил деньги в долгострои много лет назад, универсального решения пока нет. Людям остается искать инвесторов, договариваться с застройщиками или пытаться самостоятельно найти средства на завершение строительства.

Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства